KENTSEL DÖNÜŞÜM
Özellikle son yıllarda İstanbul’da yoğun bir kentsel
dönüşüm faaliyetinin devam ettiğini hepimiz görmekteyiz. Kanun koyucu, 2012
yılında kentsel dönüşümü düzenlemek amacıyla 6306 sayılı Afet Riski Altındaki
Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunu kabul etmiştir. Kanun kazuistik bir
yöntemle hazırlanmıştır. Başka bir deyişle, ayrıntıcı bir üslupta
hazırlanmıştır. Anayasa Mahkemesi 2014 yılında kanunun bazı hükümlerini iptal
etmiştir. Bunlardan bazılarına örnek verecek olursak;
·
Değişiklikten önce riskli olduğu düşünülen binaların sahipleri risk tespiti
yaptırmazsa ilgili Bakanlık bu tespiti yaptırıp ücret ve masrafları da “ipotek
borcu” kabul ederek hak sahiplerinden talep etmekteydi. Anayasa Mahkemesi bu
hükmü Anayasaya aykırı bularak iptal etmiştir. Hatta yıkım masraflarından
paydaşların sorumlu tutulması bağımsız bölüm maliklerinin “masraf
ipoteği” adı altında tapu kaydına işlenmesi de Anayasa aykırı bulunarak
iptal edilmiştir.
·
Riskli yapı olmamasına rağmen “proje bütünlüğü” gerekçesi ile kentsel
dönüşüm yasası kapsamına alınan binalarla ilgili yasa maddesi mülkiyet hakkına
aykırı bir düzenleme olduğu gerekçesi ile iptal edilmiştir. Vatandaşlar kentsel
dönüşüm alanına giren taşınmazlarıyla ilgili kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
vb. sözleşmelerde çok fazla mağduriyet yaşadıkları için uzman bir hukukçudan
yardım almaları gerekmektedir.
Uygulamada taraflardan biri konusunu çok iyi bildiği
ve hukukçu desteği ile hareket ettiği için diğer tarafın da bu karmaşık
sözleşmeyle ilgili olarak anahtar teslimine kadar bir hukukçuyla hareket
etmesini tavsiye ederiz.